Kupujete nemovitost a nechcete se spálit?

Pořízení nemovitosti je zásadním krokem v životě každého z nás a vyplatí se ho mít dokonale připravené. Připomínáme pár důležitých zásad, na které je dobré pamatovat.

Důvěřuj, ale prověřuj

To u koupě nemovitosti platí dvojnásob. Určitě je nezbytné zajistit si veškeré podklady z katastru nemovitostí, ze kterých můžete vyčíst, jaký je aktuální právní stav nemovitosti. Na nemovitosti může váznout zástavní právo nebo věcné břemeno. Stejně jako je vhodné si prověřit právní stav nemovitosti, vyplatí se prolustrovat i prodávajícího, zda se jeho jméno nevyskytuje v insolvenčním nebo exekučním rejstříku.

Nekupujte zajíce v pytli

Samozřejmostí by měl být nezávislý posudek technického stavu nemovitosti. Během inspekce certifikovaným inspektorem dochází k posouzení stavu objektu ve vybraných technických oborech, od čehož se následně odvíjí i skutečná hodnota nemovitosti. Pokud inspekce najde závady, může tato služba ušetřit peníze za budoucí plánované opravy, případně můžete vyjednat slevu z kupní ceny. Správný čas pro technickou inspekci je ještě před podpisem rezervační smlouvy. V ní svým podpisem stvrzujete, že znáte technický stav nemovitosti a v tomto stavu ji kupujete. Na pozdější reklamace už nemusí být brán zřetel. Technická kontrola se obzvláště vyplatí při přejímce novostavby, kdy vás technik nenechá přebrat byt se závadami a nedodělky.

Smlouva je základ

Dobře napsaná či zkontrolovaná smlouva vás může ochránit před mnohými nepříjemnostmi. Navíc při  koupi nemovitosti vás obvykle čeká hned několik smluv: rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva a případně i smlouva o úschově peněz. Rozhodně se nespoléhejte na amatérské smlouvy, které najdete na internetu. Spolupráce s advokátem specializovaným na realitní právo se rozhodně vyplatí. Je třeba si vyjasnit, co vše chcete ve smlouvě ošetřit, a vhodně to do smlouvy zakomponovat. Kvalitně zpracované smlouvy ochrání vaše zájmy a jsou jistotou, že nákup nemovitosti proběhne k vaší spokojenosti.

Pokud právě zvažujete koupi bytu či domu, podívejte se do našeho partnerského programu. Společnost Alisen specializovaná na poradenství při koupi nemovitosti poskytuje v květnu slevu 25 % na veškeré své služby sjednané v tomto měsíci.