Přírůstek mezi našimi fondy: ČSOB Nemovitostní

Investovat do nemovitostí a nemuset je koupit? Jde to! S novým fondem zaměřeným na retailové, kancelářské a rezidenční budovy. Představíme vám ho.

Investice do nemovitostí jsou mezi českými klienty dlouhodobě populární, ale často taková investice vyžaduje dostatek finančních prostředků. Díky podílovému fondu ČSOB Nemovitostní je tato investiční příležitost jednoduše dostupná také drobným investorům. Nemovitosti přinášejí možnost ochrany před inflací a stabilního výnosu především díky příjmům z nájmů a růstu cen. Příběh podílového fondu ČSOB Nemovitostní právě začíná.

Češi a investování do nemovitostí

Všechna čísla i průzkumy z českého trhu hovoří jasně. Češi milují reality a chtějí je vlastnit. Potřebný je však dostatek finančních prostředků, ať už těch vlastních, nebo vypůjčených, například přes hypoteční úvěr.

Nelze opomenout ani zásadní fakta, která přispívají k růstu cen nemovitostí v Česku. Zdlouhavé stavební řízení, náročná administrativa, kapacity stavebních firem a ceny práce to vše přispívá k tomu, že nabídka stále zaostává za poptávkou.

Na místě je otázka, zda je brzdou pro investování do nemovitostí jen nutnost vysokých finančních prostředků, nebo to jde i jinak – jednoduše, a hlavně s menšími částkami.

Odpovědí je podílový fond ČSOB Nemovitostní, kam je možné investovat s opravdu malými částkami, například pravidelně už od pětistovky. I zde samozřejmě platí, že investování nemusí být vhodné pro každého a jsou s ním spojená rizika. Téma nemovitostí je ovšem silné a funguje jinak, než tradiční aktiva jako například akcie a dluhopisy.

„Ve světě investování je vhodné nezapomínat na základní investiční pravidla. Jedno z nich hovoří o diverzifikaci, což lze jednoduše přirovnat ke starému moudru, že nemáme dávat všechna vajíčka do stejného košíku. Velká část investorů hledá výnos ve světě akcií, kde je sice vysoká rizikovost, ale dlouhodobě největší šance na zhodnocení. Proti tomu zde máme alternativu v podobě nemovitostí. Růst nájmů v sobě odráží inflaci, podobně jako cena nemovitostí a vzestup ekonomiky přeje komerčním nemovitostem. To je důvod, proč patří do portfolia zkušených investorů.“
Michaela Toperczerová, analytička, ČSOB Asset Management

Nemovitosti, příběh stability

Nemovitosti poskytují možnost stabilního výnosu, který je ovlivněn příjmy z pronájmu a tržní hodnotou skutečně vlastněných nemovitostí.

Výše nájmů jsou indexovány indexem spotřebitelských cen. Jinými slovy, pokud zde máme inflaci, nájmy většinou rostou. Investice do nemovitostí tak mohou poskytnout ochranu vůči inflaci. Kromě nájmů zde máme samotné nemovitosti a jejich ocenění, které rovněž ve většině případů dlouhodobě roste. Samotné podkladové nemovitosti jsou zároveň i pojistkou pro investora, jelikož fond může poskytnout hodnotu i v případě krize nebo při případném odchodu nájemců.

Jádro našeho příběhu: Komerční nemovitosti.

Fond je spravován týmem zkušených odborníků z nemovitostního a bankovního sektoru, kteří hledají výnosné komerční a rezidenční nemovitosti s dlouhými nájemními smlouvami, vysokou obsazeností v kvalitních lokalitách.

ČSOB Nemovitostní je investičně zaměřený na diverzifikovaný mix retailových, výrobně-logistických, kancelářských a rezidenčních budov.

„Investice do nemovitostí jsou mezi českými klienty dlouhodobě populární – fond jim umožňuje podílet se na ziscích plynoucích z pronájmů a růstu cen nemovitostí, na které by jinak neměli dostatek prostředků nebo know-how. Podkladové nemovitosti se nacházejí v našem regionu. Příkladem může být Patria Park Chomutov nebo Patria Park Piešťany. Navíc se můžeme těšit na budoucí rozšíření o prestižní kancelářské a rezidenční nemovitosti v rámci Evropské unie.“
Nina Kozáková, předsedkyně představenstva Patria investiční společnosti.

Jak se stát investorem do ČSOB Nemovitostního?

Fond je v nabídce ČSOB od 2. 4. 2025 a umožňuje investovat pravidelně již od pětistovky nebo jednorázově od pěti tisíc. Investování do nemovitostí je tak dostupné i drobným investorům. Veškeré informace najdete na webu fondu ČSOB Nemovitostní.

Cílový trh – pro koho je fond vhodný?

Typ klienta: Produkt je určen pro neprofesionální klienty.

Znalosti a zkušenosti klienta: Produkt je určen pro investory, kteří disponují základními investičními znalostmi a jsou si vědomí rizik spojených s investováním do běžných investičních fondů.

Riziková tolerance: Investiční nástroj je určen pro zákazníka s minimálně odvážným postojem k riziku. Zákazník se zaměřuje na potenciál výnosu za cenu vyššího kolísání hodnoty investice v desítkách procent. Očekává výnos podstatně převyšující výnosy z běžných bankovních vkladů. Uvědomuje si, že za velmi nepříznivých okolností může hodnota jeho investice být i několik let nižší než její výchozí hodnota.

Návratnost investice: Zákazník má zájem o růst hodnoty investované částky v čase, při vyšší míře rizika. Jedná se o nástroj určený pro investory, kteří akceptují vyšší volatilitu s cílem vyššího potenciálního zhodnocení. Investovaní do tohoto investičního nástroje nepřináší pravidelný příjem, ani nepředstavuje investici zabezpečující ochranu Vašich prostředků. Ochota nést ztrátu: Investor má zájem o růst hodnoty investované částky v čase, tedy jeho primárním cílem je zhodnocení investovaných prostředků. Finanční zázemí se zaměřením na schopnost nést ztrátu: Všechny finanční prostředky, které investor hodlá do daného investičního nástroje zainvestovat, jsou pro něj postradatelné, a tedy o ně může přijít bez následného ovlivnění jeho životní úrovně.

Minimální investiční horizont: Klient zamýšlí investovat finanční prostředky do investičního nástroje minimálně na dobu 5 let.

Tento materiál má pouze informativní charakter a nejedná se o nabídku ani veřejnou nabídku. Obsah tohoto materiálu nelze vykládat jako poskytování investičního poradenství nebo jiné investiční služby. Podrobné informace včetně informací o poplatcích/nákladech a rizicích naleznete v dokumentu Klíčové informace pro investory (v češtině) a v dokumentu Jak se stanovuje produktové skóre (v češtině) a/nebo v prospektu fondu (v češtině nebo v angličtině) dostupných na www.csob.cz, popř. si uvedené materiály můžete vyžádat v listinné podobě od svého bankéře.

Československá obchodní banka, a. s., se sídlem Praha 5, Radlická 333/150, PSČ 150 57, IČO: 00001350, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B: XXXVI, vložka 46. www.csob.cz / tel.: 495 300 300

O tomto nemovitostním fondu byla řeč i v podcastu Investice pod pokličkou.
Poslechnete si ho